91 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 246,1 m² · constr. 2002 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 527 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862202161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
67045862202161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 18 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 838 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 899 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 809 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 165 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 113 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 959 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 926 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 842 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 800 669 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 795 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +91 568 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 915 576 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 874 742 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 401 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +77 462 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 889 476 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 892 980 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 445 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 074 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 501 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −66 096 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 904 759 $ Poids 39 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 850 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.