89 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 241,7 m² · constr. 1998 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 477 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862202342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
67045862202342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 900 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −44 247 $ | 785 775 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 976 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 897 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 826 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 778 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 812 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +82 198 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 888 906 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 412 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 865 663 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 850 970 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 867 936 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 462 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 047 314 $ Poids 38 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 664 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 822 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +91 543 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 839 071 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.