15 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 182,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 444 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862202787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
67045862202787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 77 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 172 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 698 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 266 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 628 825 $ Poids 95 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 110 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −27 102 $ | 329 941 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 252 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 599 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 368 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 748 995 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 401 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 114 294 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 760 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 338 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 795 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 152 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 327 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 671 951 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 726 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 597 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 357 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 315 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.