83 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 173,9 m² · constr. 1999 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 431 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862202864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
67045862202864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 234 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 629 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 149 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 738 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 233 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 663 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 404 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 730 969 $ Poids 86 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 74 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 306 $ Poids 83 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 437 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 087 827 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 373 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 739 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 352 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 270 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 761 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 604 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 796 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 784 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 298 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 708 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 465 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 771 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.