2 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 155,5 m² · constr. 1984 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 405 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862203039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
67045862203039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 86 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 378 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 552 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 235 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 690 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 364 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 243 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 260 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 028 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 618 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 168 592 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 674 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 566 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 732 586 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 434 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 474 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 695 983 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 237 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 028 $ Poids 61 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 583 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 552 760 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.