8 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 281 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862203223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
67045862203223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 555 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 234 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 487 301 $ Poids 96 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 236 077 $ Poids 94 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 306 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 272 $ Poids 94 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 297 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 629 792 $ Poids 87 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 614 680 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 187 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 604 994 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 409 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 508 530 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 177 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 630 424 $ Poids 76 % |
| 12 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 513 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 750 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.