16 Rue BEDFORD · Mercier
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 108,2 m² · constr. 1983 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862203887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
67045862203887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 41 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 245 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 246 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 509 980 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 282 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 561 579 $ Poids 88 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 380 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 603 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 339 $ Poids 84 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 128 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 806 $ Poids 84 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 549 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 615 217 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 327 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 533 477 $ Poids 73 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 640 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 851 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 379 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.