31 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862204597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
67045862204597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 555 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 170 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 487 301 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 484 $ Poids 97 % |
| 4 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 240 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 236 077 $ Poids 96 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 272 $ Poids 92 % |
| 6 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 202 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 629 792 $ Poids 89 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 614 680 $ Poids 86 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 60 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 604 994 $ Poids 84 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 306 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 508 530 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 695 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 294 $ Poids 78 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 731 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 612 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 56 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 733 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.