22 Rue BEDFORD · Mercier
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862204703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
67045862204703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 511 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 76 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 735 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 203 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 851 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 538 675 $ Poids 92 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 197 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 471 007 $ Poids 89 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 313 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 493 068 $ Poids 88 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 238 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 228 957 $ Poids 88 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 611 $ Poids 85 % |
| 9 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 599 $ Poids 84 % |
| 10 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 397 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 476 212 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 487 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 242 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 625 327 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.