4 Rue BELCOURT · Mercier
Valeur estimée
1 177 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 355,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 000 $
Rôle antérieur 914 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862205318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
1 158 300 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
67045862205318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 448 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 422 058 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 964 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 210 298 $ Poids 62 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 467 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 980 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 974 849 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 634 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +108 085 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 078 939 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 885 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −24 871 $ | 540 813 $ Poids 28 % |
| 7 | , Mercier 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 333 933 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 130 292 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.