133 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 158,4 m² · constr. 2019 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862206022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
67045862206022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 19 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 545 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 642 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 94 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 128 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 94 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 777 601 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 553 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 282 783 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 400 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 636 796 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 712 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +9 719 $ | 197 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 764 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 897 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 28 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 73 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 804 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 616 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +49 420 $ | 822 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 411 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 290 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.