103 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 161,1 m² · constr. 2017 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862206482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
67045862206482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 86 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 66 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 768 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 514 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 647 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 141 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 126 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 47 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 776 320 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 570 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 282 433 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 440 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 635 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 747 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +7 952 $ | 197 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 75 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 712 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 443 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 364 415 $ Poids 62 % |
| 10 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 111 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 803 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 493 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge +64 218 $ | 779 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 591 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 686 604 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.