85 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 147,7 m² · constr. 2018 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862206761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
67045862206761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 769 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +8 836 $ | 190 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 94 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 742 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 497 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 623 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 685 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 835 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 617 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 100 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 581 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 273 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 19 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 823 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 865 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 169 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −57 775 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 1 088 783 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 643 763 $ Poids 65 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 860 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 584 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.