79 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 168,1 m² · constr. 2017 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862206851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
67045862206851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 87 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 103 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 784 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 491 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 659 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 179 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 1 149 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 9 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 791 667 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 473 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 647 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 494 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +64 218 $ | 794 180 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 575 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 699 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 471 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 370 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 585 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 287 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 444 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +32 522 $ | 376 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 146 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 819 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 113 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 726 785 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.