25 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 237,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 607 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862210123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
67045862210123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 207 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 839 513 $ Poids 72 % |
| 2 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 115 104 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 754 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 799 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 927 512 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 810 007 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 140 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 421 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 899 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 913 710 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 595 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 887 972 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 207 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +79 376 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 846 067 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 428 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 829 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 569 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 076 612 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +82 806 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 859 734 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.