29 Rue BOURDON · Mercier
Valeur estimée
1 290 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 329,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 400 $
Rôle antérieur 821 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862210496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
1 029 800 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
67045862210496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 193 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 969 400 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 193 724 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 303 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −84 850 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 409 358 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 652 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 859 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 983 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 533 931 $ Poids 30 % |
| 6 | , Mercier 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 323 381 $ Poids 23 % |
| 7 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 141 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 697 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +91 869 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 221 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 115 314 $ Poids 16 % |
| 10 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 1 020 965 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.