82 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 191,5 m² · constr. 1999 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862211147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
67045862211147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 82 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 0 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 136 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 773 888 $ Poids 97 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 164 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 694 599 $ Poids 96 % |
| 4 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 236 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 740 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 198 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 660 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 477 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 769 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 890 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 786 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 903 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 747 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 309 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 745 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 870 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 362 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 508 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 774 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 510 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +83 596 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 144 634 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.