80 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 206,3 m² · constr. 1997 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 427 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862211297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
67045862211297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 16 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −3 614 $ | 376 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 152 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −11 332 $ | 796 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 157 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 714 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 728 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 715 439 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 906 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 809 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 226 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 759 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 518 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 794 906 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 295 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 763 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 906 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 768 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 871 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 372 681 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 979 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 720 586 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 477 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +87 488 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 802 191 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.