78 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 163,6 m² · constr. 1997 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862211458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
67045862211458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 167 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 604 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 477 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 708 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 398 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 259 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 515 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 054 582 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 151 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 638 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 168 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge −11 332 $ | 709 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 33 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −3 614 $ | 335 975 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 742 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 181 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 840 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 581 168 $ Poids 60 % |
| 11 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 327 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +76 357 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 801 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 560 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 756 850 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.