76 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 169,1 m² · constr. 1998 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862211618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
67045862211618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 152 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 617 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 477 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 720 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 147 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 651 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 185 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −7 555 $ | 724 447 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 517 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 072 334 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 414 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 265 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 49 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 342 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 844 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 593 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 874 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 596 $ Poids 58 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 539 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 760 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 861 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.