74 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862211769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
67045862211769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 193 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 473 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 311 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 583 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 435 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 554 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 430 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 621 113 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 308 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 646 098 $ Poids 88 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 243 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 573 840 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 334 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 609 517 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 428 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 813 $ Poids 80 % |
| 9 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 628 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 130 112 $ Poids 77 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 116 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 511 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 183 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 263 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.