72 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 124 m² · constr. 1991 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862211939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
67045862211939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 75 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 628 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 512 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 596 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 294 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 673 340 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 583 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 80 587 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 832 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 274 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 686 861 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 369 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 673 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 594 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 729 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 403 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 473 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.