81 Rue BEAUCHEMIN · Mercier
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 264,3 m² · constr. 1998 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 545 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862212034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
67045862212034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 73 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 243 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 906 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −44 247 $ | 824 825 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 944 124 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 588 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 915 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 759 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +83 122 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 816 855 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 887 808 $ Poids 41 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 533 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 088 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 907 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 870 194 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 616 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 066 302 $ Poids 28 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +67 008 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 1 048 316 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.