4 Rue BEDFORD · Mercier
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 115,9 m² · constr. 1985 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862212236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
67045862212236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 166 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 588 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 416 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 558 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 643 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 741 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 301 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 257 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 352 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 535 893 $ Poids 70 % |
| 10 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 405 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 84 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 575 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 516 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 75 571 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.