2 Rue BEDFORD · Mercier
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 151,8 m² · constr. 1992 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862212294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
67045862212294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 193 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 569 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 395 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 244 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 372 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 751 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 414 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 682 389 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 725 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 169 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 371 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 453 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −44 542 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 016 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 779 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 778 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 520 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 90 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 549 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 712 240 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 419 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 670 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.