3 Rue BEDFORD · Mercier
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 85,9 m² · constr. 1985 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862212697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
67045862212697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 224 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 459 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 227 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 566 644 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 380 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 603 091 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 483 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 527 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 234 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 628 621 $ Poids 89 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 230 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 277 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 256 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 592 431 $ Poids 86 % |
| 8 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 356 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 477 970 $ Poids 82 % |
| 9 | 1, rue Mars, Mercier 2026-03-03 · 620 m · Vendu 114 403 $ (1 283 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 737 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 126 744 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 40 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 496 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 512 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.