1 Rue BEDFORD · Mercier
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 248,1 m² · constr. 1985 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 463 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862212755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
67045862212755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 145 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 775 774 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 927 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 760 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 313 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 690 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 791 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 901 083 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 522 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 827 379 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 807 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 955 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +95 827 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 235 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 660 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −62 903 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 839 102 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 605 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 166 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 822 504 $ Poids 37 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 753 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.