11 Rue BEDFORD · Mercier
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 170,5 m² · constr. 1983 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 396 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862213437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
67045862213437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 257 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 576 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 304 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 723 496 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 289 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −64 218 $ | 670 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 326 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 605 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 355 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 076 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 245 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 529 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 203 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −28 908 $ | 317 190 $ Poids 76 % |
| 8 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 459 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 255 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 683 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 578 238 $ Poids 69 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 702 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 605 $ Poids 66 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 365 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 763 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 501 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 806 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.