38 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862213560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
67045862213560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 185 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 558 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 253 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 347 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 512 649 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 437 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 480 $ Poids 82 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 574 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 611 606 $ Poids 82 % |
| 8 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 40 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 324 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 611 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 960 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 422 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 529 911 $ Poids 74 % |
| 11 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 337 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 329 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 921 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.