33 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 127,6 m² · constr. 1981 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862213615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
67045862213615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 403 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 575 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 421 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 646 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 233 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 606 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 568 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 682 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 527 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 664 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 258 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 651 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 253 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 142 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 570 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 964 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +25 333 $ | 319 891 $ Poids 60 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 971 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 555 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.