31 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862213805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67045862213805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 45 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 20 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 587 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 53 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 264 $ Poids 99 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 192 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 853 $ Poids 97 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 331 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 019 $ Poids 93 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 176 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 619 205 $ Poids 90 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 267 $ Poids 90 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 546 $ Poids 88 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 153 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 594 528 $ Poids 85 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 282 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 499 938 $ Poids 84 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 691 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 602 165 $ Poids 80 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 581 104 $ Poids 78 % |
| 12 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 107 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 619 985 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.