34 Rue BEAULAC · Mercier
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862213941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
67045862213941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 6 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 51 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 656 $ Poids 99 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 223 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 037 $ Poids 96 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 369 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 481 151 $ Poids 92 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 213 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 003 $ Poids 90 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 602 182 $ Poids 90 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 475 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 532 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 200 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 592 275 $ Poids 86 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 312 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 498 138 $ Poids 84 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 710 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 600 183 $ Poids 79 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 579 103 $ Poids 78 % |
| 12 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 154 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 617 923 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.