15 Rue BEDFORD · Mercier
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 82,6 m² · constr. 1982 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862214320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
67045862214320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 118 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 305 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 581 739 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 443 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 90 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 547 489 $ Poids 92 % |
| 5 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 291 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 539 215 $ Poids 92 % |
| 6 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 594 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 213 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 165 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 352 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 454 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 446 457 $ Poids 75 % |
| 9 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 277 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 462 435 $ Poids 75 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 694 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 776 $ Poids 75 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 694 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 776 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.