22 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862214486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
67045862214486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 551 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 160 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 364 $ Poids 98 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 157 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 234 203 $ Poids 97 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 260 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 019 $ Poids 95 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 123 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 625 005 $ Poids 91 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 610 017 $ Poids 89 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 546 $ Poids 89 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 49 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 218 $ Poids 85 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 234 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 504 638 $ Poids 85 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 661 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 607 735 $ Poids 82 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 454 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 586 354 $ Poids 78 % |
| 12 | 22, rue de Beauport, Mercier 2025-08-20 · 0 m · Vendu 578 034 $ (5 892 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 766 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.