40 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 78,1 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862215163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
67045862215163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 112 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 653 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 369 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 579 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 299 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 629 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 497 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 489 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 480 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 578 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 370 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 578 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 370 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 32 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 592 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 401 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 669 $ Poids 74 % |
| 12 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 393 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 500 738 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.