38 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 81,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862215313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
67045862215313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 126 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 636 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 315 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 612 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 361 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 565 335 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 40 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 575 887 $ Poids 90 % |
| 5 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 466 751 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 571 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 571 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 495 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue de Chambly, Mercier 2026-06-16 · 686 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 546 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 485 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 011 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 479 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 731 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue Beauchemin, Mercier 2025-08-29 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 025 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 128 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 602 421 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.