45 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 156,6 m² · constr. 2016 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 362 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862215348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67045862215348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 156 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 755 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 445 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 639 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 47 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 762 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 231 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 1 106 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 592 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 277 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 807 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 194 009 $ Poids 66 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 528 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 624 948 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 166 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 700 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 631 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 851 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 861 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 881 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 201 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 789 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 687 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 807 927 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.