43 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 144,6 m² · constr. 2016 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862215439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
67045862215439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 629 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 819 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 816 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 186 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 653 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 98 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 68 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 631 309 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 444 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 617 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 600 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 268 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 871 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 850 332 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 165 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 728 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 358 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 626 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 723 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 54 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 736 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 877 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 240 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −67 781 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 1 068 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.