21 Rue BEAUPORT · Mercier
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862215541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
67045862215541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 40 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 554 397 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 143 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 235 601 $ Poids 98 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 206 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 526 505 $ Poids 97 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 255 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 486 223 $ Poids 96 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 104 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 628 779 $ Poids 89 % |
| 6 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 613 593 $ Poids 89 % |
| 7 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 998 $ Poids 88 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 633 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 611 131 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 207 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 507 723 $ Poids 83 % |
| 10 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 40 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 080 $ Poids 82 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 704 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 481 $ Poids 78 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 715 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 165 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.