34 Rue BEAUPRE · Mercier
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 91,2 m² · constr. 1993 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862215604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
67045862215604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 63 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 606 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 101 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 632 302 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 397 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 238 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 530 799 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 559 555 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 422 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 264 $ Poids 85 % |
| 7 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 426 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 618 210 $ Poids 85 % |
| 8 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 592 874 $ Poids 83 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 141 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 237 910 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 345 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 647 136 $ Poids 82 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 260 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 491 401 $ Poids 82 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 691 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 538 830 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.