55 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 167,7 m² · constr. 2019 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862216231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
67045862216231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 141 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 472 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 659 191 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 216 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 158 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 28 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 797 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 505 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 652 592 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 500 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +71 773 $ | 800 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 563 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 698 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 497 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 373 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 605 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 290 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 440 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 379 592 $ Poids 65 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 180 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 825 881 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 150 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 289 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.