51 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 124,4 m² · constr. 2019 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862216331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
67045862216331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 354 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 573 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 494 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 700 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 677 398 $ Poids 79 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 361 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 659 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 93 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 703 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 317 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 654 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 776 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 224 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 739 952 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 308 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 702 655 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 808 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 588 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 717 394 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.