28-32 Rue BARRETTE · Mercier
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 236,3 m² · constr. 2019 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 568 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862216685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
67045862216685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 604 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +40 225 $ | 860 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 450 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 731 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 486 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 184 751 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 851 m · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 845 770 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 989 570 $ Poids 53 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 484 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 444 315 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 518 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 936 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 568 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +81 287 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 905 990 $ Poids 48 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 864 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 932 505 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 916 868 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 968 232 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.