22 Rue BERTHIER · Mercier
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 184,9 m² · constr. 1993 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 373 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862220346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
67045862220346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 76 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 0 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 260 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −26 443 $ | 737 769 $ Poids 96 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 164 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 348 844 $ Poids 95 % |
| 4 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 142 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 136 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 85 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 707 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 624 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 755 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 362 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 715 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 664 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 123 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 571 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 345 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 712 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 490 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 271 469 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.