28 Rue BERTHIER · Mercier
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 106,4 m² · constr. 1994 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862220491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
67045862220491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 120 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 502 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 256 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 573 144 $ Poids 85 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 599 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 571 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 631 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 534 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 733 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 592 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 666 370 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 645 767 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 700 996 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 506 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 683 011 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.