13 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 106,1 m² · constr. 1994 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 317 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862220588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
67045862220588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 603 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 427 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 256 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 572 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 60 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 576 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 570 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 576 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 533 854 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 592 024 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 488 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 665 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 737 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 644 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 844 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 556 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 431 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 682 067 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 700 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.