21 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 167,9 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862220792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
67045862220792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 163 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 603 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 60 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 636 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 315 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −22 665 $ | 706 890 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 679 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 717 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 541 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 259 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 224 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 334 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 722 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 068 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 159 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +87 918 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 802 275 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 579 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 53 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 015 $ Poids 52 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 740 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 757 396 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.