14 Rue BERTHIER · Mercier
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 116,3 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862221142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
67045862221142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 0 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 575 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 586 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 622 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 674 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 795 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 583 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 631 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 394 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 268 343 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 873 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 906 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 489 191 $ Poids 67 % |
| 10 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 600 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 517 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 561 081 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 599 062 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.