9 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862221481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
67045862221481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 35 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 589 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 603 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 396 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 256 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 197 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 573 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 544 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 534 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 571 191 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 592 071 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 644 756 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, rue Jupiter, Mercier 2026-05-01 · 471 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 666 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 556 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-08 · 404 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 565 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.