11 Rue BELOEIL · Mercier
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 133,8 m² · constr. 1993 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862221530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
67045862221530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 195 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 706 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 652 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 84 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 46 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 660 336 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 620 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 860 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 159 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 351 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-30 · 443 m · Vendu 622 500 $ (5 065 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 704 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 911 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 736 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 945 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 525 251 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 831 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 642 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 270, boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-11-26 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 378 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 183 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 721 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.